ИЖС с эскроу добралось до 5 млн м²: 47 тысяч договоров и 5,2 тысячи подрядчиков уже в деле
ДОМ.РФ: с марта 2025 по договорам подряда с эскроу построено и строится 5 млн м². Что это меняет для подрядчика частного дома.
Заказчик спрашивает не «когда заливать фундамент», а «на какой банк эскроу». 7 ноября ДОМ.РФ сообщил: с момента распространения эскроу на ИЖС по договорам подряда объём такого строительства достиг 5 млн м².
Какие цифры назвал ДОМ.РФ
На 1 октября 2026 года объём ИЖС с эскроу по договорам подряда достиг 5 млн м² — об этом сообщил первый замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
- заключено около 47 тыс. договоров подряда с эскроу
- 25,6 тыс. домов уже построены
- 21,3 тыс. домов в стадии строительства
- до конца 2026 года планируют ввести 7,7 тыс. индивидуальных домов
- подрядчиков с эскроу — 5,2 тыс., за год плюс 2,2 тыс.
- 99% таких домов финансируются с ипотекой
Где строят чаще всего
Чаще всего частные дома с эскроу строят в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае, Татарстане и Башкортостане.
Для подрядчика это значит: в этих регионах заказчик уже привык к схеме «деньги на счёте — дом по договору», а «наличка авансом» всё реже проходит как норма.
Что меняется для директора подрядной фирмы
Для директора меняется кассовый цикл: деньги со счёта эскроу приходят по этапам, а не «как договорились в WhatsApp».
- Этапы в договореФиксируйте объём и акт, под который банк отпустит деньги.
- Материалы и инструментСчитайте, что ушло на дом, до сдачи этапа — иначе маржа съедается до раскрытия эскроу.
- Люди и техникаЗакрепийте, кто держит перфоратор и нивелир на этом объекте, а не «на бригаду».
Почему учёт на объекте важнее красивой презентации
На эскроу выигрывает не тот, кто громче обещает срок, а тот, кто не теряет материал и инструмент между этапами.
Двойная закупка утеплителя или «пропавший» шуруповёрт бьют по марже сильнее, чем скидка на доставку.
Частые вопросы
С какого числа эскроу действует на ИЖС по подряду?
Механизм распространили с 1 марта 2025 года; цифру 5 млн м² ДОМ.РФ назвал на 1 октября 2026 года.
Сколько подрядчиков уже работают с эскроу в ИЖС?
По данным ДОМ.РФ — 5,2 тыс. компаний, за год плюс 2,2 тыс.
Попробовать на своём объекте
Заведите организацию, добавьте инструмент и передайте его по ссылке — дальше система сама следит, у кого что лежит.
Код для входа придёт в бота MAX