Октябрь обвалил запуски жилья на 32%: портфель застройщиков ещё рекордный, а новых строек всё меньше
Дом.РФ: в октябре застройщики вывели на рынок 3 млн м² — на треть меньше, чем год назад. Почему сейчас работы много, а через год может не хватить.
Генподрядчик зовёт на тендер по новому корпусу, а через неделю пишет: старт переносится на весну. В тот же день Дом.РФ публикует цифру за октябрь — минус 32% по запускам.
Что посчитал Дом.РФ
Дом.РФ посчитал, что в октябре 2026 года застройщики вывели на рынок 3 млн м² жилья — на 32% меньше, чем годом раньше, и на 19% меньше, чем в сентябре. Об этом 3 ноября сообщил «Прайм» со ссылкой на компанию.
За десять месяцев запущено 32,1 млн м², это уже на 1% меньше, чем за январь — октябрь прошлого года. В Дом.РФ так и написали: запас роста, набранный в начале года, исчерпан.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Октябрь 2026 | 3 млн м², −32% к октябрю 2025, −19% к сентябрю |
| Январь — октябрь 2026 | 32,1 млн м², −1% год к году |
| Регионы-лидеры по стройке | 14,1 млн м², −10% |
| Москва | почти 2,2 млн м², −33% |
| Санкт-Петербург | 1,4 млн м², −1% |
| Портфель на 1 ноября | 121,5 млн м², +4,9 млн с начала года |
Почему работы сейчас много, а тревожно
Работы сейчас много, потому что портфель — то, что уже строится, — вырос до 121,5 млн м² и стоит у максимумов. Это дома, запущенные в прошлые месяцы: их будут достраивать ещё год-два.
Тревожно другое. Запуск — это котлован и сваи сегодня, а коробка, фасад и инженерия — через год. Если стартов меньше, то через 12–18 месяцев меньше станет заказов на монтаж, отделку и сети. Первыми это почувствуют субподрядчики, которые заходят на объект позже всех.
Что это значит для подрядчика в 2027 году
Для подрядчика это значит, что 2027 год стоит планировать от текущих объектов, а не от обещанных. Тендеры будут, но конкуренция за каждый корпус вырастет, а сроки старта начнут плавать.
Москва с минусом 33% по запускам — отдельный сигнал для тех, кто работает в столичном регионе: туда тянутся бригады из соседних областей, и свободных людей станет больше, чем объектов.
- Пересчитать, какие объекты закончатся в первом полугодии 2027 года и куда уйдут люди и техника.
- Не закупать инструмент под стройку, которой ещё нет, — сначала собрать то, что освобождается на сдающихся объектах.
- Проверить дебиторку по генподрядчикам: при падении стартов платежи начинают задерживать раньше, чем отменять работы.
Куда деть инструмент с объектов, которые сдаются
Инструмент с объектов, которые сдаются, нужно собрать до того, как бригада разойдётся, а не после. В спокойный год перфоратор, оставшийся на закрытом объекте, ищут неделю. В год сокращения — уже не ищут: люди ушли к другим подрядчикам.
Практика простая: за месяц до сдачи — список того, что числится на объекте, за неделю — сверка по людям, в последний день — передача на склад или на следующий объект с подтверждением. Тогда новый объект в 2027 году стартует с готовым парком, а не со счёта в магазин.
Что пока неизвестно
Пока неизвестно, разовый ли это провал октября или начало длинного спада. Дом.РФ дал цифры, но не прогноз на 2027 год, а один месяц — ещё не тренд.
Ноябрьские данные покажут больше. До тех пор разумно не делать резких движений: не сокращать людей, но и не раздувать парк под будущие стройки.
Частые вопросы
На сколько упали запуски жилья в октябре 2026 года?
По данным Дом.РФ — на 32% к октябрю 2025 года, до 3 млн м².
Значит ли это, что работы на стройках станет меньше прямо сейчас?
Нет. Портфель строящегося жилья — 121,5 млн м², у максимумов. Падение стартов скажется на заказах через год-полтора.
Попробовать на своём объекте
Заведите организацию, добавьте инструмент и передайте его по ссылке — дальше система сама следит, у кого что лежит.
Код для входа придёт в бота MAX