Подрядчик больше не проверит сам себя: Минстрой хочет запретить отдавать ему стройконтроль на своём объекте
Законопроект Минстроя: стройконтроль заказчика нельзя будет передать подрядчику того же объекта, субподрядчиков-проектировщиков — в СРО.
Генподрядчик заливает перекрытие, а акт освидетельствования за заказчика подписывает инженер из того же генподряда — сидят в одной бытовке, обедают за одним столом. Минстрой предлагает такую схему запретить.
Что именно предлагает Минстрой
Минстрой предлагает запретить застройщику и техническому заказчику передавать функции строительного контроля подрядчику, который сам ведёт работы на этом же объекте. Это законопроект: он размещён на федеральном портале проектов нормативных актов, а не принят. Поправки в Градостроительный кодекс, по замыслу авторов, должны заработать с 1 марта 2027 года.
Речь только о контроле со стороны заказчика. Собственный контроль качества у подрядчика остаётся обязанностью — свои журналы, входной контроль и операционные проверки никто не отменяет.
Что ещё в том же пакете поправок
Кроме стройконтроля, законопроект трогает СРО, экспертизу и стройнадзор. Коротко по пунктам, как их описывает журнал RUБЕЖ:
| Тема | Что предлагают | Кого касается |
|---|---|---|
| Стройконтроль заказчика | Нельзя передать подрядчику, который строит этот объект | Застройщики, техзаказчики, генподрядчики |
| СРО | Членство обязательно и для субподрядчиков по изысканиям и проектированию, независимо от заказчика | Проектные и изыскательские субподрядчики |
| Типовые проекты | Экспертиза только изменённого раздела или его части | Застройщики типовых объектов |
| Итоговая проверка стройнадзора | Вместо «выездной проверки» — «контрольное (надзорное) мероприятие», возможна документарная | Все объекты под госстройнадзором |
| Бюджетные объекты регионов и муниципалитетов | Стройконтроль можно передать федеральному органу или его учреждению | Региональные и местные заказчики |
Почему это заденет генподряд
Это заденет генподряд, потому что сейчас многие заказчики экономят и отдают стройконтроль той же компании, что строит. Если поправки примут, заказчику придётся нанимать отдельную организацию, а подрядчику — сдавать работу чужому инженеру, который не сидит с ним в одной бытовке.
Для прораба это значит больше предъявлений «по-настоящему»: скрытые работы, армирование, закладные. Чужой инженер не подпишет акт по фото из чата, если на объекте не было ни его, ни нормальной исполнительной.
Где эксперты видят риск
Главный риск эксперты видят в документарной проверке стройнадзора. Архитектор Наталия Брайловская в комментарии RUБЕЖ напомнила: скрытые работы после отделки уже не проверить, а документы можно оформить правильно при плохо сделанных работах.
Второй риск — СРО для мелких субподрядчиков. Взносы и компенсационные фонды могут поднять стоимость узких изыскателей и проектировщиков инженерных систем.
Что директору сделать уже сейчас
Сейчас директору достаточно понять, где компания сама себя контролирует, и не ждать марта 2027 года.
- Выписать объекты, где вы одновременно подрядчик и стройконтроль заказчика
- Проверить, состоят ли в СРО ваши субподрядчики по проекту и изысканиям
- Навести порядок в исполнительной: при документарной проверке она будет единственным доказательством
- Следить за судьбой законопроекта: текст ещё может измениться
Частые вопросы
Законопроект о стройконтроле уже принят?
Нет. Минстрой разместил проект для обсуждения; предполагаемая дата вступления поправок — 1 марта 2027 года.
Подрядчику запретят контролировать собственные работы?
Нет. Запрет касается контроля со стороны заказчика. Свой контроль качества подрядчик ведёт, как и раньше.
Попробовать на своём объекте
Заведите организацию, добавьте инструмент и передайте его по ссылке — дальше система сама следит, у кого что лежит.
Код для входа придёт в бота MAX