Советскому СНиПу о сроках стройки нашли замену: сколько месяцев Минстрой отводит на проект дома, школы и больницы
Минстрой и МГСУ подготовили СП с нормами продолжительности проектирования и стройки для жилья, школ, больниц и спорта. Разбираем таблицы и коэффициенты.
Заказчик ставит в договор восемь месяцев на рабочую документацию по пятиэтажке, проектировщик просит одиннадцать, и оба ссылаются на СНиП 1.04.03-85* — документ, написанный ещё под Госплан.
Что за документ и где он сейчас
Это проект свода правил «Сроки проектирования и нормы продолжительности строительства объектов капитального строительства. Методика расчетов», который Минстрой подготовил вместе с НИУ МГСУ. Публичное обсуждение завершилось 26 октября 2026 года, 5 ноября подробности документа опубликовали профильные СРО.
Документ пока не утверждён. Разработчики объясняют, зачем он нужен: действующие акты описывают состав проектной документации, но не говорят, сколько её делать, а СНиП 1.04.03-85* не учитывает ни современные конструктивные решения, ни механизацию, ни нынешние согласования. Работа идёт в рамках федерального проекта «Новый ритм строительства».
На какие объекты он распространяется
Свод правил охватывает только новое строительство четырёх типов объектов: многоквартирные жилые дома, детские сады и школы, объекты лечебного обеспечения и спортивные сооружения.
- Не распространяется на реконструкцию и капитальный ремонт.
- Не распространяется на снос и работы на объектах культурного наследия.
- Не распространяется на линейные объекты — дороги, сети, трубопроводы.
- Для каждого типа объектов — своё приложение с таблицами: отдельно сроки ПД, РД и их совместной разработки, отдельно сроки строительства.
Сколько месяцев отводят на проект
На проект пятиэтажного дома площадью до 3 тысяч квадратных метров проект СП отводит 4,25 месяца на проектную документацию и 6,5 месяца на рабочую. Если делать обе стадии вместе — 7,25 месяца. Ниже ещё несколько примеров из опубликованного обзора.
| Объект | ПД | РД | ПД и РД вместе |
|---|---|---|---|
| МКД 1–5 этажей до 3 тыс. м² | 4,25 | 6,5 | 7,25 |
| Детский сад 1,5 тыс. м², 40–100 мест | 5,0 | 6,5 | 7,2 |
| Больница до 10 тыс. м³, до 50 коек | 4,0 | 6,0 | 7,0 |
| Поликлиника до 25 тыс. м³, до 300 посещений | 5,0 | 7,5 | 8,75 |
| Спорткомплекс 0,7 тыс. м² | 7,0 | 10,8 | 14,2 |
| Стадион, покрытия 7 тыс. м² | 9,8 | 15,6 | 18,3 |
Какие коэффициенты меняют срок проектирования
Срок проектирования увеличивают коэффициентом 1,1 за каждый усложняющий фактор: вечную мерзлоту, просадочные грунты или подработанные территории, сейсмичность от 7 баллов, оползни. Если факторов два, коэффициент применяют дважды.
Типовой проект, наоборот, срок сокращает: 0,3 — если переделывают только нулевой цикл, 0,5 — если меняют этажность, 0,8 — если и то и другое. Но меньше 2,5 месяца проектирование по типовой документации всё равно не считается.
Какие коэффициенты меняют срок стройки
На продолжительность строительства проект СП даёт четыре поправки, и из них берут только одну — наибольшую.
- 0,8 — работа в три смены.
- От 1,0 до 1,6 — климат: температура и осадки района.
- 1,3 — горная местность выше 1500 метров.
- 1,1 — сейсмичность 7 баллов и выше.
Чего в документе нет
В проекте нет поправок на работу с информационной моделью. Эксперты, которых цитировал NormaCS ещё в августе, обратили внимание: ссылки на своды правил по ТИМ в документе есть, но в методику расчёта сроков они не встроены.
Для проектировщика это риск. Если модель делается параллельно с чертежами, нормативный срок может оказаться заниженным, а у заказчика появится формальное основание требовать его соблюдения.
Что ПТО сделать уже сейчас
- Посчитайте срок двумя способамиПо СНиП 1.04.03-85* и по таблицам проекта СП. Разница — аргумент на переговорах о графике.
- Записывайте задержки исходных данныхПозднее ГПЗУ, техусловия, изыскания — с датами. Сдвиг срока из-за заказчика потом придётся доказывать бумагой.
- Не обещайте коэффициент 0,8 на словахТри смены — это три бригады, свет на площадке и три передачи инструмента за сутки. Если людей на третью смену нет, коэффициент в графике останется на бумаге.
- Следите за утверждениемПока СП не утверждён, это ориентир, а не обязательная норма. После утверждения проверьте, вошли ли в окончательный текст поправки на ТИМ.
Частые вопросы
Новый СП о сроках строительства уже действует?
Нет. Это проект: публичное обсуждение завершилось 26 октября 2026 года, документ ещё не утверждён.
Распространяется ли он на капитальный ремонт?
Нет. Проект СП охватывает только новое строительство жилья, школ и детсадов, медицинских и спортивных объектов. Реконструкция, капремонт, снос, ОКН и линейные объекты в него не входят.
Попробовать на своём объекте
Заведите организацию, добавьте инструмент и передайте его по ссылке — дальше система сама следит, у кого что лежит.
Код для входа придёт в бота MAX