93% новостроек сдают с дефектами: Минфин и ЦБ не дали застройщикам уйти от неустоек — кто будет переделывать
Поправки Подмосковья к 214-ФЗ не поддержали Минфин, Минюст, Минэкономики и ЦБ. Почему замечания дольщиков снова вернутся к монтажникам.
Дольщик приходит на приёмку с фонариком и уровнем, находит щель у подоконника и не подписывает акт. Через месяц бригаду монтажников возвращают на объект, который «уже сдали».
Что предлагало Подмосковье
Подмосковье предлагало освободить застройщиков от неустойки за нарушение качества, если дольщик уклоняется от подписания передаточного акта. Поправки к закону № 214-ФЗ подготовило правительство Московской области.
3 ноября «Коммерсантъ» со ссылкой на «Московскую перспективу» и сопроводительные документы Минстроя написал, что идею не поддержали Минфин, Минюст, Минэкономики и Банк России.
Почему ведомства против
Ведомства против, потому что застройщик не может уйти от ответственности за собственную недоделку. Минюст увидел противоречие с Гражданским кодексом. Минфин напомнил, что дольщик вправе не принимать некачественное жильё, а снизить несоразмерную неустойку и так может суд.
ЦБ и Минэкономики сочли, что поправка ставит покупателя в заведомо проигрышное положение.
Сколько домов сдают с замечаниями
С замечаниями сдают почти все дома. Глава Союза потребителей Алексей Койтов привёл в материале такие цифры за 2025 год: 93% новостроек сданы с дефектами, критических — до 7%; с задержкой сдавались 35% домов против 17% годом раньше; жалоб в Роспотребнадзор по долевому строительству стало на 25% больше.
Это оценка общественной организации, а не официальная статистика. Но порядок цифр понятен любому, кто ходил на приёмку квартир.
Почему это касается монтажников
Это касается монтажников, потому что каждая неподписанная квартира превращается в список замечаний, а список — в возврат бригады. Застройщик платит неустойку и ищет, на кого переложить переделку: на генподрядчика, тот — на субподрядчика.
Спор обычно идёт не о том, есть ли щель, а о том, когда она появилась: при монтаже или после, когда в квартире работали другие.
Как защитить свою работу при сдаче этапа
Защитить работу помогает фиксация в момент сдачи, а не память через полгода.
- Фото до закрытияКаждое помещение после монтажа: общий план и узлы — откосы, примыкания, стыки.
- Акт по этапуПодпись мастера генподрядчика на конкретные помещения и дату.
- Список замечаний — письменноНе в чате голосом, а пунктами, и отметка, что закрыто.
- Кто заходил послеЕсли после вас работали электрики или отделочники — это тоже записать.
Что дальше с поправками
Дальше поправки, судя по отзывам ведомств, в нынешнем виде не пройдут. Документ остаётся инициативой региона, в Госдуме его пока нет.
Для подрядчиков вывод простой: давление дольщиков на качество не ослабнет, и переделки будут оплачивать те, кто не сможет доказать, что сдал этап чистым.
Частые вопросы
Освободят ли застройщиков от неустоек, если дольщик не подписывает акт?
Пока нет. Поправки Московской области не поддержали Минфин, Минюст, Минэкономики и ЦБ, в Госдуме их нет.
Откуда цифра 93% домов с дефектами?
Это оценка Союза потребителей РФ за 2025 год, её привёл глава союза Алексей Койтов. Официальной статистикой она не является.
Попробовать на своём объекте
Заведите организацию, добавьте инструмент и передайте его по ссылке — дальше система сама следит, у кого что лежит.
Код для входа придёт в бота MAX